这年头，经营小工厂不容易，感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。老板们都说：“一百几十号工人为我打工，而我却为房东打工”。很多人抱怨工资不涨房价涨，其实你老板的成本上涨的速度，心里那个苦，只有他自己知道！

石湾一大型陶瓷批发市场面临改造

2021年4月1日，禅城区政府发布了一则房屋征收决定，征收范围涉及石湾置业陶瓷批发市场及周边的村级工业园。

事实上，关于石湾置业陶瓷批发市场周边区域的升级改造问题，在10多年就有过相关探讨。

2021年4月，禅城区政府网发布《关于东平河北岸滨江带(石湾西段)项目国有土地上房屋征收决定的公告》(佛禅房征决告(2021)第4号)。地图上显示的目标征收范围内涉及石湾置业陶瓷批发市场及周边的村级工业园。

随着城市建设和产业升级加快，陶瓷仓库需要为城市的发展做出“让路”。

2021年6月21日，陶城报记者前往实地了解情况。根据租户们反馈的结果，此次征收红线范围内的主要为置业市场4区的商户，至于(置业市场内的)1、2、3区是否也需要拆迁，市场管理方还没有发公告通知。“要等到6月30日(租约到期的时间)，看看1、2、3区的租户还要不要交租金，没有的话就(可能也会全部拆除)。”

也有租户表示，即便只有4区需要拆迁，剩下的几个区域内的客流量、生意也会大受影响，“2年前(置业)市场就不怎么旺了，这次4区拆迁，其他区的也会有人提早搬走的，早点搬也好，不用担心随时会被赶走”。

上元村陶瓷仓库租金涨了2-3倍

近百家陶瓷租户将搬走

近期与陶城报记者反馈搬迁问题的还有其它市场。“从去年开始到现在，整个南庄大道的工业园租金几乎都涨了一轮了”，离石湾置业陶瓷批发市场最近的上元村工业园区更加明显。　　据介绍，上元村工业园是佛山南庄一片大规模的陶瓷仓储中心，有近30多万㎡的陶瓷仓库，数百家租户。其中工业园A区内有8万㎡近百家租户今年6月底租约到期，而租金涨了2~3倍，近百家做陶瓷仓库的租户称，难以接受高租金即将搬走。

有租户认为，这样的租金价格存在“恶意抬价”的结果。

“正常情况下佛山陶瓷仓库的租金也就20多块左右。”“原本我们的租金在15~25块之间的，现在基本都涨了2倍以上，最高的接近52块，就连一些大厂在这边的仓库都顶不住打算搬走了。”　　

“今年6月底我们A区合约到期，我们来这十多年了，如果不是价格实在不合理谁都不愿意搬走。”他还补充，现在除了A区外，其他区域的租户也存在忧虑，因为他们的合同也将在明年到期，“有东区的租户现在已经被涨了13块。”　　

近期，上元村已经通知A区内租户分区批到村委会签署《物业延迟收回协议》，但有租户反馈，“大部分都拒绝签字”。有租户表示，“他们只给15天的免租搬迁期和15天的有偿搬迁期，如果在1个月内搬不完，那么东西就归他们强制处理”，“一个月时间，小的仓库勉强，几千上万㎡的大仓库怎么搬走，而且我们还要去找新的仓库，这基本就是不可能的。”　　

还有租户表示，“行业里面一般都是给3个月搬迁时间的，他们只给1个月时间，这不合理，一点人情味都不讲。”　

　对此，上元村村委方面则回应，“4月份已经发了通知，租户要搬走还是参与6月份的投标，需要他们自己考虑，这个是公开投标的，不是我们控制的。如果真的有特殊情况(一个月搬不完)，可能就要另外打个申请，说明一下什么情况需要怎么处理，但我们不能保证一定就能够延期，因为我们也要对新客户负责。”目前租户正在寻求进一步的解决办法，还有租户正在转让低价转让生意。

当地张贴的转让信息

对于珠三角厂租逆势暴涨，企业老板们认为，“二房东”控制房源剪中小微企业羊毛，严重侵蚀实体企业利润，助长厂房租赁市场炒作之风，令中小微企业生存环境恶化，希望有关方面出手遏制。

中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业发展有限公司总裁史杰君，作为省政协委员，多次针对中小企业的生存现状发声。

他举例说明，如果实际月租达到20元/平方米，一家企业租厂房的面积为1000平方米，每年租金就超过24万元。如果这家企业一年的产值为500万元，以20%的毛利计算，100万的毛利中，租金占比就达到了近三成，还不包括日益上涨的人工等成本支出。

“这种情况下，企业只能微利生存，没办法去竞争。但这种规模的企业在中山普遍存在，是中山实体经济的重要组成部分。”

一位深圳老板表示，希望政府出台新法规，禁止厂房被中间商承包，禁止厂房二次租赁，让企业节省30-40%的租金，这样就能给企业注入新活力！