2025年1月8日，仲量联行发布2024年广州房地产市场回顾与展望。报告显示，2024年，广州甲级办公楼市场仍处于调整期，市场需求以成本导向的搬迁及升级为主，新兴子市场对净吸纳量的贡献率进一步提高。华南五市非保税物流仓储市场虽承压前行，但跨境电商持续发力，有效稳定市场信心。

　　2024年，广州持续释放存量政策和增量政策组合效应，加快推进产业结构调整。服务型经济表现活跃，1至10月全市规模以上服务业营业收入同比增长6.8%，其中，互联网、软件和信息技术服务业持续发挥支撑作用。此外，受益于企业出海加速，广州外贸出口持续改善，1至11月出口总值同比增长6.8%。

　　广州甲级办公楼市场总体延续深化调整态势。2024年新增供应集中于下半年竣工入市，四季度共录得四个新项目。全年甲级办公楼新增供应约33万平方米，同比下降55%，主要分布于新兴子市场。截至四季度末，全市甲级办公楼空置率约为21.0%，同比下降0.4个百分点。

　　与此相对，在游戏、新媒体、数字商务服务等细分行业的带动下，科技互联网行业需求动能不减。

　　仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示：“随着企业出海趋势加深，赛道更迭驱动外向型经济相关互联网产品及服务业务的快速增长，为办公楼市场注入活力。”

　　展望2025年，广州经济仍将处于换挡提速、转型向新的关键阶段。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，随着广州持续发挥民营经济与外向型经济优势，以深筑差异化创新壁垒、打造研产销一体化提升核心竞争力，本地高端智能智造与商贸流通有望实现新一轮产业突破，并长期驱动商业地产市场需求稳健增长。

　　在仓储市场方面，2024年，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储市场承压前行。受宏观经济和消费缓慢修复的影响，除惠州外的其他四市1-11月社会消费品零售总额同比增速均低于1.5%，传统行业的仓储需求保持在较低水平。与此同时，跨境电商持续发力，其成交量对市场整体净吸纳量的贡献占绝对优势，有效稳定了市场信心。2024年华南五市非保税物流仓储市场连续第二年录得超过200万平方米的净吸纳量，这一数字在全国范围内处于领先水平。

　　“出海业务持续主导华南非保税物流仓储市场的需求面。跨境电商租户一方面继续以供应链和快递时效性为导向，将华南地区视为最重要的跨境电商物流中心，输出稳定的租赁需求；另一方面在全球经济复苏缓慢的宏观环境下普遍采取更趋理性的租赁策略，寻求业务扩张和降本增效之间的平衡。”仲量联行广州产业与物流服务部董事杨靳一表示，以冰箱、洗衣机等“白色家电”为代表的制造业产品外销带来的季节性仓储需求是四季度值得关注的增长点。

　　仓储供应方面，华南五市非保税高标仓全年新增供应约210万平方米，下半年竣工项目占比近八成，且多数位于东莞、佛山和惠州。

　　曾丽表示，对跨境电商平台的全球业务需求增长应持谨慎乐观态度。跨境电商平台的仓储需求发展存在不确定性因素，但华南地区的产业链和供应链优势有望继续支持跨境电商企业在新兴海外市场持续扩张，同步优化华南地区物流仓储网络布局。